아파트 매매계약서 작성시 주의사항과 주택 매매시 필요서류

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아파트 매매계약서 작성시 주의사항과 주택 매매시 필요서류

인포멀드림 2023. 4. 3. 14:56

안녕하세요 오늘은 아파트 매매계약서 작성 시 주의해야 할 사항을 단계별로 나눠보고, 아파트매매시 필요서류등도 함께

알아보겠습니다.

어차피 아파트 매매 전에 모두 확인해야 할 사항이기도 하고 부동산 거래 시 중개사분이 대부분 체크해 줄 부분이기도 하지만 그래도 좀 더 꼼꼼하게 잊은 게 없는지 확인해 볼 수 있게 간단하게 정리해 보겠습니다.

계약 전 체크해야 할 사항

혹시 모를 가족전체 주택수 체크.

취등록세체크.

매도하시는 분은 양도세 관련 체크.

현재거주상태 체크 임차인인지 매도인인지 확인.

임차인일 경우 갱신청구권사용 유무등 체크.

입주일 및 퇴거일 체크.

소유자와 매도인인 다른 경우 허위 이중매물일 수 있음.

대리인 거래 시 위임장 및 당일통화.

등기부등본상의 권리관계 확인.

갑구:소유권에 관한 사항/을구:소유권 이외 권리에 관한 사항 근저당등.

등기부등본은 발급일이 당일날 발급받은 것으로 확인.

대법원등기소 열람가능.

부동산수수료/법무사 수수료 체크.

아파트명의 실소유자와 계약자가 동일인인지 체크.

소유자이름 매도인 의 신분증 사진대조 하여 확인.

대리거래나 사기거래 방지 위해 필히 체크.

대출가능한도 필히 체크 자금조달능력 체크.

계약금내역 등은 영수증이나 소유주은행의 계좌이체를 통해서 거래내역을 남겨둬야 함.

계약 후 이사업체 체크.

계약 시 필요서류

매도인

신분증/인감도장/서명대체가능/매도인명의 계좌번호/임차인 있는 경우 임대차계약서원본.

매수인

신분증/인감도장/서명대체가능/계약금.

중도금전 체크해야 할 사항

등기부등본 다시 발급해서 권리관계 변동내용체크.

잔금 전 체크해야 할 사항

모든 필요서류 체크

당일 발급한 등기부 등본 재확인.

짐이 모두 빠진 상태에서 집내부 체크.

잔금날 계좌이체 시 통장 이체한도를 체크해 보고 부족하면 증액신청.

법무사비용 부동산수수료 재확인.

관리비 정산내용 확인.

잔금 시 필요서류

매도인

신분증/인감도장/부동산매도용 인감증명서(매수인 인적사항필)/주민등록초본(과거주소 포함)/등기권리증/매매계약서원본

아파트관리비, 공과금정리 영수증.

매수인

신분증/인감도장/매매계약서 원본/주민등록초본(과거주소 변동사항포함)/주민등록등본/간족관계증명원/잔금.

아파트매매 시 넣어야 할 특약사항

소유권 이전등기가 종료되기 전에 계약일 현재 확인된 등기사항증명서 상 권리관계에 변동된 내용이 있다면

매수인은 계약을 해제할 수 있으며 그위약금으로 매도인은 계약금의 배액을 배상한다.

계약일 현재 근저당권이 설정되어 있으면 매도인은 잔금 전에 책임말소한다.

본계약은 현시설상태를 확인하고 체결하는 매매계약이며, 등기사항 증명서 상 부동산의 권리 관계를 확인하고 계약을 체결함

잔금 시까지의 해당 부동산의 관련된 각종 세금과 공과금은 매도자 부담으로 완납처리한다.

불필요한 내용들은 모두 빼고 정말 필요한 내용만 간단하게 정리했습니다. 아파트 매매시 계약전 중도금전 계약후 내용들입니다.

아파트 거래 시 큰돈이 거래되므로 주의해서 실수하지 않도록 체크 잘하세요.

그럼 오늘도 행복하고 즐거운 하루 보내세요.